中國人有一個情結(jié)，就是房子，對房產(chǎn)的熱愛從古至今。古代有錢人收購?fù)恋爻蔀榈刂鳎F(xiàn)代人有錢喜歡多買房子。除了滿足自己的生活需求，出租閑置房屋也是一種常見的經(jīng)濟行為。那么，個人租房需要交哪些稅呢？有很多米告訴你。
一、增值稅
個人出租的房屋，按5%減1.5%的稅率計算應(yīng)納稅額，納稅申報機關(guān)為房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)。
【/s2/】應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%【/S2/】
稅收優(yōu)惠:
其他個人一次性收取租金出售粗劣房產(chǎn)的，所得租金收入可以在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分享。分攤后的月租金低于3萬元的，可以與小微企業(yè)免征增值稅。
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二.城市建設(shè)和維護
稅收法規(guī)
以增值稅金額為計稅依據(jù)，按照適用稅率繳納城市建設(shè)維護費。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%，在縣或鎮(zhèn)(縣或市屬鎮(zhèn))的，稅率為5%；地點不在市區(qū)。縣或鎮(zhèn)(縣、市轄鎮(zhèn))稅率為1%。
稅收優(yōu)惠:
其他個人免征增值稅，城市建設(shè)維護費也免征。
三.教育附加費
稅收法規(guī):
按照增值稅，教育費附加按3%的適用稅率繳納。
稅收優(yōu)惠:
根據(jù)規(guī)定，月銷售額或營業(yè)額不足10萬元(季度納稅季度銷售額或營業(yè)額不足30萬元)的，為納稅義務(wù)人。免除教育費附加和地方教育費附加。
四.印花稅
稅收法規(guī):
財產(chǎn)租賃按租賃金額的1‰貼花，稅額不足1元的按1元貼花。
稅收優(yōu)惠:
個人簽訂的出租或出租房屋的租賃合同免征印花稅。
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五、個人所得稅
稅收法規(guī):
物業(yè)租賃收入每次不足4000元，扣除費用800元；超過400元的，扣除20%的費用，余額為應(yīng)納稅所得額。個人所得稅采用20%的比例稅率。
稅收優(yōu)惠:
對個人出租住房所得，減按10%的稅率征收個人所得稅。
VI .城市土地使用稅
稅收法規(guī):
城鎮(zhèn)土地使用稅采用固定稅率，即有范圍的差別稅。以大、中、小市縣、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)為區(qū)分，規(guī)定城鎮(zhèn)學(xué)徒使用稅每平方米年應(yīng)納稅額。
稅收優(yōu)惠:
對于個人租房，不論用途如何，都免征城市土地使用稅。
VII .財產(chǎn)稅
稅收法規(guī):
房屋租賃按租金計算征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅按房地產(chǎn)租金收入征收，適用稅率為12%。
稅收優(yōu)惠:
對個人出租住房，不論用途，一律按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
政策依據(jù):
1.《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供房地產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號)
2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點征管若干問題的公告》(2016年國家稅務(wù)總局公告第53號)
3.財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大相關(guān)政府性基金豁免范圍的通知(財稅[2016]12號)
4.財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和房屋租賃稅收政策的通知(財稅[2008]24號)
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