自今年實(shí)施“營(yíng)改增”以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上受益匪淺。Xi萬(wàn)科企業(yè)有限公司在銷售額上升的情況下，降低了其稅額。公司營(yíng)改增后的新項(xiàng)目，從繳納5%的營(yíng)業(yè)稅變成了提前繳納3%的增值稅，現(xiàn)金流出減少。企業(yè)已經(jīng)體會(huì)到了“營(yíng)改增”的好處。
銷售額增加和稅額減少
“營(yíng)業(yè)額增加了，繳納的稅款減少了。這是營(yíng)改增給公司財(cái)務(wù)帶來(lái)的最直觀的正面變化。”Xi萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司首席財(cái)務(wù)官徐克斌說(shuō)。2016年5月，公司銷售額達(dá)到6.4202億元，比去年同期增加1.9887億元，繳納稅款從2215萬(wàn)元減少到2018萬(wàn)元。營(yíng)改增后，減稅一個(gè)月達(dá)到197萬(wàn)元。
除減稅外，增值稅變更后，采用3%預(yù)付款的模式，多退少補(bǔ)。原來(lái)營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)額的5%征收，現(xiàn)在只用到了3%的預(yù)付款，大大減少了公司的資金流出。徐克斌告訴記者，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金流動(dòng)非常重要。
萬(wàn)科進(jìn)入Xi安以來(lái)，共繳納稅款約32億元。今年預(yù)計(jì)銷售100億中，老項(xiàng)目預(yù)計(jì)完成銷售78億，營(yíng)改后節(jié)稅1000萬(wàn)左右。新項(xiàng)目預(yù)計(jì)完成銷售額約22億元，今年現(xiàn)金流出也有望減少。
同時(shí)，不管企業(yè)是否盈利，都要征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后，一般都說(shuō)只有賺錢才能交稅。徐克斌給記者舉了個(gè)例子。萬(wàn)科在Xi安有9個(gè)在建項(xiàng)目，其中大部分是與Xi安的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作。萬(wàn)科負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，老企業(yè)負(fù)責(zé)國(guó)土資源。這與現(xiàn)階段大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)困難有關(guān)。有的公司目前不賺錢，還是要交5%的營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增后只收利息稅，更符合企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)。
有利于企業(yè)管理和規(guī)范市場(chǎng)凈化
營(yíng)改增實(shí)施后，也有利于企業(yè)內(nèi)部管理。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，前期從供應(yīng)商處取得的發(fā)票可以抵稅，讓運(yùn)營(yíng)規(guī)范的供應(yīng)商獲得與公司合作的機(jī)會(huì)。Xi萬(wàn)科企業(yè)有限公司從粗放式經(jīng)營(yíng)到標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化。
“只要產(chǎn)品質(zhì)量合格，公司財(cái)務(wù)收到貨就給供應(yīng)商付款，以后補(bǔ)票，但是現(xiàn)在要取得供應(yīng)商的發(fā)票才能抵扣稅款?！毙炜吮笳f(shuō)。
因此，從4月中旬開(kāi)始，在各級(jí)國(guó)稅機(jī)關(guān)的指導(dǎo)和幫助下，萬(wàn)科公司迅速開(kāi)始學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，并成立了“營(yíng)改增專項(xiàng)工作組”。Xi安萬(wàn)科企業(yè)有限公司在Xi安召集了400多家供應(yīng)商進(jìn)行每周培訓(xùn)。
萬(wàn)科聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)一套“發(fā)票協(xié)作平臺(tái)”，也是規(guī)范化管理的生動(dòng)例子。平臺(tái)與稅務(wù)系統(tǒng)直接相連。
當(dāng)需要建材時(shí)，會(huì)在平臺(tái)上發(fā)布信息，推給供應(yīng)商。當(dāng)需要開(kāi)票時(shí)，相關(guān)信息會(huì)直接傳遞給供應(yīng)商，減少開(kāi)票出錯(cuò)的可能性。
發(fā)票開(kāi)具后，會(huì)有快遞公司上門直接郵寄到武漢管理中心統(tǒng)一認(rèn)證，同時(shí)相關(guān)信息進(jìn)入財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)。整個(gè)封閉體系，包括供應(yīng)商中的材料采購(gòu)和項(xiàng)目管理，打通產(chǎn)業(yè)鏈，行業(yè)規(guī)范，管理水平。